Se você é proprietário de um imóvel e precisa de dinheiro, pode considerar a opção de fazer um empréstimo com garantia de imóvel, também conhecido como “Home Equity”. Esta é uma modalidade de crédito que permite aos clientes obter taxas de juros mais baixas do que outras linhas de crédito pessoal, uma vez que o imóvel é dado como garantia ao banco.
O Santander, um dos maiores bancos do Brasil, oferece o Usecasa, seu próprio produto de empréstimo com garantia de imóvel. Neste artigo, vamos explicar o que é o Usecasa, como ele funciona, quais são suas vantagens e como você pode solicitá-lo. Vamos lá?
O que é o Usecasa?
O Usecasa é uma modalidade de empréstimo oferecida pelo Santander que utiliza um imóvel como garantia. Isso significa que, para ter acesso ao crédito, você precisa oferecer um imóvel quitado e registrado em seu nome ou em nome de terceiro, que será alienado em favor do banco durante o período de vigência do contrato. Com essa garantia, o banco pode oferecer condições mais vantajosas para o cliente.
Quais são as vantagens do Usecasa?
O Usecasa tem algumas vantagens em relação a outras linhas de crédito pessoal. A principal vantagem é que ele tem uma taxa fixa a partir de 1,05%, sendo umas das mais baixas do mercado, o que significa que o cliente pode economizar dinheiro em juros ao longo do tempo. Além disso, o empréstimo é liberado rapidamente, geralmente em poucos dias. O prazo para pagamento é e de até 240 vezes, o que garante mais tempo e uma parcela menor para o cliente. Por fim, o valor liberado, onde o mínimo é de 30 mil, podendo chegar até 60% do valor do imóvel.
Como Solicitar o Usecasa
Para solicitar o Usecasa, você precisa seguir algumas etapas, confira abaixo:
Faça uma simulação
Acesse o site oficial do Santander e inicie uma simulação, dessa forma irá saber se é a melhor opção para você e se deve continuar com as demais etapas.
Análise de crédito
Solicite a análise de crédito sem compromisso e veja se você é elegível para o empréstimo. Nessa etapa o banco irá avaliar sua capacidade de pagamento, onde serão consideradas informações como renda (pode juntar com mais uma pessoa, familiar ou não), histórico de crédito e comprometimento de renda com outras dívidas.
Envio de documentação
Após a aprovação, envie todos os documentos solicitados para que sejam analisados.
Avaliação do imóvel
O imóvel oferecido como garantia será avaliado por uma empresa credenciada pelo Santander. O valor do empréstimo dependerá dessa avaliação.
Contratação e liberação do crédito
Se a avaliação do imóvel for satisfatória e o você estiver de acordo com as condições do contrato, o crédito será liberado (após a entrega do contrato assinado e registrado em cartório e da matrícula atualizada) em até 5 dias úteis. O imóvel ficará alienado ao banco até a quitação total do empréstimo.
Documentação necessária
Para solicitar o Usecasa, é preciso apresentar documentos pessoais (CPF, RG e comprovante de residência) e a documentação do imóvel (matrícula atualizada, IPTU, etc.).
Pontos fortes
✔ Juros baixo: Oferece uma taxa fixa a partir de 1,05% ao mês, mais baixa do que outros tipos de empréstimos.
✔ Prazo longo: Até 240 meses para pagar, com parcelas mensais menores e mais acessíveis.
✔ Montante liberado: Até 60% do valor de avaliação do imóvel.
✔ Flexibilidade: Use o valor do empréstimo para qualquer finalidade.
Pontos a melhorar
✔ Risco de perda do imóvel: O banco pode tomar posse do seu imóvel como garantia do pagamento, caso não arque com o pagamento das parcelas.
✔ Custos adicionais: Além dos juros, o Usecasa pode ter outros custos, como taxas de avaliação, taxas de cartório e seguros obrigatórios, o que pode aumentar o valor total do empréstimo.
Conclusão
O Usecasa é uma opção interessante para quem busca crédito com condições mais vantajosas e tem um imóvel quitado para oferecer como garantia. Avalie suas necessidades e converse com um especialista do Santander para saber se essa modalidade é a mais adequada para você.
Perguntas mais frequentes
1 - Posso utilizar o Usecasa para quitar outras dívidas?
Sim, você pode usar o valor do empréstimo como desejar.
2 - Tenho que sair do imóvel oferecido como garantia do empréstimo?
Não. Você continua usufruindo do imóvel normalmente.
3 - É possível antecipar o pagamento das parcelas?
Sim, você pode optar pela antecipação do pagamento das parcelas, reduzindo assim os juros e o prazo do empréstimo.
4 - Preciso ser correntista do Santander?
Não, o empréstimo está disponível para clientes e não clientes do banco. No entanto, ser correntista pode facilitar o processo.
5 - A taxa de juros é realmente fixa?
Sim, a partir de 1,05% ao mês. O valor da parcela mensal não sofre aumento.
